Acheter un bien avec travaux : les vraies bonnes questions à se poser :

Acheter un bien immobilier à rénover peut être une excellente opportunité, mais aussi une source de stress si on ne prépare pas correctement son projet.

Entre potentiel caché, budget à prévoir, et partenaires à choisir, il y a plusieurs étapes clés à anticiper pour éviter les mauvaises surprises. 

Chez Olica Realty, on accompagne régulièrement des clients qui font ce choix, parfois par coup de cœur, parfois par stratégie. Voici notre guide complet pour acheter un bien avec travaux… et en faire une vraie réussite.

1. L’état structurel du bien : le point de départ essentiel :

Avant toute chose, il faut s’assurer que la structure du bien est saine.On ne parle pas ici de peinture ou de parquet, mais bien des fondations du bien : murs porteurs, toiture, planchers, étanchéité…

Les points à vérifier ou à faire vérifier par un pro :

- Présence de fissures importantes ou évolutives

- Toiture (état de la charpente, isolation, tuiles cassées…)

- Humidité (infiltrations, moisissures, remontées capillaires)

- Électricité et plomberie : normes, état, sécurité

- Qualité de l’isolation thermique et phonique


👉 Un diagnostic technique sérieux (et parfois une visite avec un professionnel du bâtiment) est fortement conseillé avant même de faire une offre.Un bien pas sain au départ peut devenir un gouffre financier.

2. Quel budget prévoir pour les travaux ? (et éviter les mauvaises surprises) : 

C’est la question qui revient le plus souvent : "Combien vont me coûter les travaux ?"

Voici quelques fourchettes indicatives (en 2025) :

Mais au-delà du m², il faut penser à :

- Les imprévus (toujours prévoir 10 à 15 % de marge)


- Les délais de livraison des matériaux


- La main-d’œuvre locale (plus ou moins chère selon la région)


- Les frais annexes : architecte, permis, étude thermique, etc.


👉 Chez Olica Realty, on peut vous mettre en relation avec des artisans locaux fiables pour obtenir rapidement des devis clairs et réalistes, même avant de faire une offre.

3. Les délais des travaux : attention à ne pas rêver trop court :

Même les travaux simples prennent du temps. Entre la signature de l’acte, la préparation du chantier, les délais de livraison, la coordination des équipes…

Voici des estimations réalistes :

- Rafraîchissement : 4 à 8 semaines


- Rénovation moyenne : 3 à 6 mois


- Projet global avec architecte : 6 mois à 1 an+


👉 Astuce : prévoyez un logement temporaire si vous ne pouvez pas habiter dans le bien pendant les travaux.

4. Comment trouver des artisans fiables ?

C’est souvent le point noir pour les acheteurs qui se lancent seuls.

Un bon artisan, c’est un professionnel qui :

- respecte les délais annoncés

- travaille proprement

- a des assurances valables

- et surtout, communique bien avec vous


👉 Chez Olica, on travaille avec un réseau d’artisans de confiance dans les Alpes-Maritimes. Ce sont des pros avec qui nous avons l’habitude de collaborer, et qui comprennent les attentes de nos clients.

5. Le potentiel de valorisation : est-ce un bon investissement ?

L’avantage d’un bien avec travaux, c’est qu’on peut créer de la valeur.Mais ce n’est pas automatique. Voici les questions à se poser :

Le bien est-il bien situé ? (emplacement + quartier en développement ?)


Le plan est-il modulable facilement ?


Le prix d’achat + le coût des travaux restent-ils dans le prix du marché rénové ?


Y a-t-il un potentiel locatif ou de revente à moyen terme ?


👉 Exemple : une maison ancienne à Biot avec une belle exposition et un jardin mal entretenu, peut valoir 20 à 30 % de plus une fois remise au goût du jour.

6. Est-ce un bon choix pour vous ?

Acheter avec travaux demande :

- de la projection

- un peu de résilience face aux imprévus

- de bons partenaires Mais si vous aimez personnaliser, créer, optimiser… c’est une aventure passionnante.

En résumé :

✔️ Un bien avec travaux, c’est un projet ambitieux mais souvent très rentable

✔️ Anticipez budget, structure, planning, artisans

✔️ Accompagnez-vous de professionnels sérieux dès les premières visites