L’année 2025 marque une nouvelle étape dans l’évolution du marché immobilier en France. De nouvelles réglementations entrent en vigueur, avec un impact direct sur les propriétaires, les investisseurs et les locataires. Entre renforcement des normes énergétiques, évolution des dispositifs fiscaux et régulation des locations touristiques, voici un tour d’horizon des principales mesures à connaître.
1. Interdiction de location des logements classés G au DPE :
Ce qui changeDepuis le 1ᵉʳ janvier 2025, les logements ayant une étiquette énergétique G selon le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) sont considérés comme indécents. Ils ne peuvent donc plus être loués, sauf si des travaux de rénovation énergétique sont réalisés.
Pourquoi cette mesure ?
Réduire le nombre de passoires thermiques en location.
Accélérer la transition énergétique du parc immobilier.
Protéger les locataires contre les logements trop énergivores.
Qui est concerné ?
Tous les propriétaires-bailleurs dont le bien est classé G au DPE. Cette interdiction pourrait s’étendre aux logements classés F dès 2028.
💡 Que faire si votre bien est concerné ?
Réaliser un audit énergétique pour identifier les travaux à effectuer.
Profiter des aides à la rénovation (MaPrimeRénov', éco-prêt à taux zéro, etc.).
Valoriser son bien en améliorant son classement énergétique (isolation, chauffage performant, fenêtres double vitrage, etc.).
👉 Impact pour le marché : Les biens classés G risquent de perdre de la valeur s’ils ne sont pas rénovés.
2. Fin du dispositif Pinel : quelles alternatives pour les investisseurs ?
Ce qui changeLe dispositif Pinel, qui permettait de bénéficier de réductions d’impôts sur l’achat de logements neufs destinés à la location, s’arrête au 31 décembre 2024. Il ne sera plus disponible en 2025.
Pourquoi cette suppression ?
Pinel coûtait cher à l’État en termes de réductions fiscales.
Il était critiqué pour son manque d’efficacité sur la construction et la tension locative.
Quelles alternatives pour les investisseurs ?
✔ Le LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : fiscalité attractive avec abattement sur les loyers et amortissement du bien.
✔ Le dispositif Denormandie : investissement dans l’ancien avec rénovation pour bénéficier d’une réduction d’impôts.
✔ Le déficit foncier : idéal pour ceux qui achètent un bien à rénover, permettant de déduire les travaux des revenus fonciers.
✔ Le Bail Réel Solidaire (BRS) : solution intéressante pour acheter moins cher en dissociant le foncier du bâti.
👉 Impact pour le marché : Moins d’incitation à investir dans le neuf, mais des opportunités dans l’ancien rénové.
3. Évolution du Prêt à Taux Zéro (PTZ) : qui peut en bénéficier en 2025 ?
Ce qui changeLe PTZ est maintenu en 2025, mais avec quelques modifications :
✔ Élargissement aux zones rurales et périurbaines.
✔ Retour de l’éligibilité aux maisons neuves individuelles (à confirmer).
✔ Conditions de revenus adaptées pour inclure plus de ménages modestes.
Pourquoi cette évolution ?
Soutenir l’accession à la propriété des primo-accédants.
Encourager la construction de logements neufs.
Qui peut en bénéficier ?
Les ménages qui achètent leur première résidence principale.
Ceux respectant des plafonds de revenus définis par l’État.
👉 Impact pour le marché : Encouragement à l’achat immobilier, notamment dans les zones tendues et rurales.
4. DPE collectif obligatoire pour certaines copropriétés :
Ce qui changeÀ partir de 2025, les copropriétés de 50 à 200 lots devront obligatoirement réaliser un DPE collectif si leur permis de construire a été déposé avant 2013.
Pourquoi cette obligation ?
Donner une vision claire de la performance énergétique des immeubles.
Encourager la prise de décision pour des travaux collectifs d’amélioration thermique.
Quels immeubles sont concernés ?
Ceux qui n’ont pas encore réalisé de DPE collectif.
Les immeubles de plus de 200 lots étaient déjà concernés depuis 2024.
👉 Impact pour le marché : Un impact direct sur le prix des appartements, surtout si la copropriété affiche une mauvaise performance énergétique.
5. Encadrement plus strict des locations meublées touristiques :
Ce qui changeLes villes appliquent un renforcement des règles encadrant les meublés touristiques (Airbnb, Abritel, etc.) en 2025 :
✔ Déclaration obligatoire en mairie pour toutes les locations touristiques.
✔ Limitation du nombre de nuitées autorisées dans certaines villes.
✔ Possibilité pour les communes d’imposer des règles plus strictes.
Pourquoi cette mesure ?
Réguler le déséquilibre entre locations touristiques et résidences principales.
Favoriser l’offre de logements à l’année pour les habitants locaux.
Que faire en tant que propriétaire ?
Vérifier la réglementation locale avant de mettre son bien en location.
Prévoir un plan B (location longue durée ou colocation meublée).
👉 Impact pour le marché : Moins de flexibilité pour les locations saisonnières, mais davantage d’incitation pour les locations longue durée.
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